Parque Natura
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Caseta de acceso de Parque Natura I con plumas, bajo los árboles
Parque Natura I

Casas y lotes en Parque Natura I, Sitpach, Mérida

Primera etapa de Parque Natura, en Sitpach, norte de Mérida, con casa club en uso y caseta de acceso. Por la carretera a Motul, a 3.7 km del Periférico.

Entrada arbolada al pórtico de Parque Natura I, con jardín y árboles grandes

La etapa

184,946 m² de terreno; 71,763 m² son de uso común. Las calles llevan nombres de árboles, como Pich, Katalox, Ciruela, Zapote y Ciricote. Hoy tiene casas en venta y lotes para construir.

Parque Natura I es una privada en Sitpach, junto a Cholul, al norte de Mérida. Ya se vive: tiene casas habitadas, casa club en uso y caseta de acceso. Las casas en venta cuestan de $6,445,000 a $9,950,000. Cada casa dice de cuándo es su precio.

Ubicación
Por la carretera a Motul, a 3.7 km del Periférico
Régimen
Propiedad en condominio («Condominio Parque Natura»)
Casas en venta
208, 49, 88, 210, 215-2, 55 y 110
Lotes en venta
22, 74, 75, 261, 215-5 y 215-6
Casa club
En uso, en un terreno de 9,233.82 m²: alberca, chapoteadero, tenis, pádel, salón de eventos y bar
Desarrolla
Desarrollos Residenciales Ruta Maya, S.A. de C.V., desde 2002

Calles cerradas con retorno. La casa club queda junto a la avenida principal, cerca del acceso.

Plano de lotificación de Parque Natura I: calles, lotes, casa club y acceso desde la carretera Cholul–Sitpach 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Ubicación

Por la carretera a Motul, a 3.7 km del Periférico, en el norte de Mérida. Sin tráfico, a nueve minutos de Altabrisa y a 34 de Progreso.

Mapa © OpenStreetMap

    Minutos sin tráfico. La carretera Mérida–Motul se carga en hora pico.

    Casa club en uso: alberca y chapoteadero, canchas de tenis y pádel, salón de eventos y bar.

    Glorieta con árboles y jardín en una calle de Parque Natura I

    Calles con árboles grandes y glorietas con jardín. Caseta de acceso con plumas en la entrada.

    Alberca de la casa club con terraza, camastros y palmeras
    La casa club vista desde la alberca, con terraza techada

    Antes de decidir

    Quién lo desarrolla y quién te atiende
    Ruta MayaComercializa Casares Group, que te acompaña de la visita a la escritura.La desarrolladora es Ruta Maya, constituida el 17 de enero de 2002.Casares Group
    Cómo se aparta y a quién se paga
    Nunca a nuestra cuentaAntes de que pagues un apartado te explicamos la política de apartado y de devolución. Casares Group no recibe dinero: todo pago va por transferencia a la cuenta de Ruta Maya o del dueño de la casa, y la ley prohíbe pagar en efectivo un inmueble a partir de 8,025 UMA ($941,412.75 en 2026). Nunca te pedimos identificaciones por chat.
    Los papeles
    Antes de apartarLa autorización, el régimen de condominio y el contrato te los enseñamos en la visita.
    Escriturar
    Lo que cuesta, por adelantadoCada casa lleva el estimado del ISAI, el notario y los derechos; el avalúo va aparte.

    Lo que más nos preguntan

    ¿Quién desarrolla y quién vende Parque Natura?

    Parque Natura es un desarrollo de Ruta Maya y lo comercializa Casares Group: Casares Group vende, y Ruta Maya desarrolla, firma y responde por la certeza legal. El precio es el mismo que si compraras directo con Ruta Maya.

    ¿Quién es Ruta Maya y desde cuándo existe?

    La desarrolladora es Ruta Maya, constituida el 17 de enero de 2002. Desarrolló Parque Natura I y desarrolla Parque Natura II.

    ¿Cómo compruebo que los papeles son reales?

    Cada papel lo puedes revisar por tu cuenta: la autorización del desarrollo, con la Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Mérida; el régimen de condominio y los gravámenes, en el Registro Público de la Propiedad que lleva el INSEJUPY, donde también pides un certificado de libertad de gravamen; y el contrato, en el Registro Público de Contratos de Adhesión de PROFECO. Si no tienes el número o los datos de inscripción, nos los pides.

    ¿Cómo aparto, a quién le pago y qué documentos me piden?

    Antes de que pagues un apartado te explicamos la política de apartado y de devolución. Casares Group no recibe dinero: todo pago va por transferencia a la cuenta de Ruta Maya o del dueño de la casa, y la ley prohíbe pagar en efectivo un inmueble a partir de 8,025 UMA ($941,412.75 en 2026). Para apartar se abre el expediente de identificación que pide la ley antilavado: INE o pasaporte, CURP o RFC, comprobante de domicilio, actividad u ocupación y declaración de beneficiario controlador. Nunca te pedimos identificaciones por chat.

    ¿Un extranjero puede comprar? ¿Cómo y en cuánto tiempo?

    Sí. Mérida está en la zona restringida, así que un extranjero compra con un fideicomiso bancario: el banco necesita un permiso de la SRE y el fideicomiso dura hasta 50 años, prorrogables. La SRE resuelve el permiso en 5 días hábiles si se tramita en la oficina central de la SRE o en 30 en una delegación; es información general y la confirma tu notario.

    ¿Cuánto es el ISAI? ¿El precio lleva IVA?

    El gasto grande al escriturar es el ISAI de Mérida, que paga el comprador dentro de 30 días hábiles sobre el mayor entre el precio, el valor catastral y el avalúo. De $800,000 a $3 millones son $20,000 más 3.5 % de lo que pase de $800,000; de $3 a $42 millones, $97,000 más 4.5 % de lo que pase de $3 millones. La venta de casa habitación o de terreno no lleva IVA y los honorarios del notario sí; es información general, confírmalo con tu notario.

    ¿Me dan crédito? ¿Sirve mi Infonavit?

    Según las páginas de los bancos al 14 de octubre de 2026, se financia del 80 al 90 % del valor, o 95 % con Infonavit; el Infonavit presta como máximo unos $2.94 millones, así que en este rango sólo complementa. Banorte y Scotiabank financian preventa y Santander exige casa terminada; para la preventa, el desarrollo tiene que estar dado de alta con el banco.

    ¿Qué garantía tiene una casa nueva?

    En vivienda nueva, la Ley Federal de Protección al Consumidor da garantía de 5 años en lo estructural, 3 en impermeabilización y 1 en lo demás (art. 73 Quáter). Si los defectos graves persisten, prevé una bonificación del 20 % del precio (art. 73 Quintus). Es información general.

    ¿En qué etapa de obra va la casa 88 y cuándo se entrega?

    La 88 ya terminó la obra negra pero no está terminada; por eso se vende en preventa. La fecha de entrega se confirma en la visita.

    ¿Cómo está el tráfico de la carretera a Motul?

    El tráfico de la carretera Mérida–Motul es algo que vas a notar. Según el Diario de Yucatán del 18 de octubre de 2025, el paso superior de Conkal no tiene fondos y lleva 8 solicitudes rechazadas. Los tiempos en hora pico todavía no están medidos.

    Se puede elegir casa, revisar los papeles y firmar sin vivir en Mérida.

    Con cita, de 60 a 90 minutos: las casas en venta, la casa club y los lotes. Si vives fuera de Mérida, también por videollamada.Agenda por WhatsApp: +52 999 183 2268.Una persona del equipo contesta de 9:00 a 19:00, en menos de 1 hora. Fuera de ese horario te contestamos al día siguiente a partir de las 9:00.

    Pide una videollamada
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    Alberca de la casa club de Parque Natura II, render